17 января 2022 г. компания «Лидер Аудит» организовала уникальный семинар «Строительство: изменения 2021-2022 г. по ДДУ»!
С 2021 г. застройщики должны отражать расходы на долевое строительство в оборотных активах. Виной всему новые правила ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». На каких счетах вести учет стройки? Можно ли не облагать налогами средства дольщиков на эскроу счетах?
Как считать экономию: по дому в целом или отдельно по каждой квартире в свете новой судебной практики. Ответы на эти и другие вопросы на нашем семинаре.
Мы рассмотрели все требования по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия», актуальные в 2021-2022 гг. Обсудили: за счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.
Семинар дал мощную поддержку бухгалтеру строительной компании в составлении отчетности за 2021 г.! Юристы и руководители строительных компаний узнали риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления!
Каждый участник смог задать свои вопросы лектору по теме семинара!
Целевая аудитория:
Семинар был ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.
Участники узнали:
— все о льготах, послаблениях и господдержке строительных организаций в условиях кризиса;
— изменения в Законе «О договорах долевого участия» в 2021-2022 гг.;
— обязательно ли применять эскроу счета, иметь опыт работы, проходить аудит, платить взносы в компенсационный фонд и др.;
— учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов;
— как учитывать стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
— сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
— какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет вознаграждения. Экономия застройщика;
— как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
— что будет, если дольщик — подрядная организация;
— как проверяют застройщиков и подрядчиков, к кому придет налоговая в 2021-2022 гг.
Программа семинара:
Инвестиционный договор и договор долевого участия:
— Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
— Новые требования к договорам долевого участия. Какие послабления в Законе № 214-ФЗ появились в 2021 г.;
— Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и раскрытии эскроу счетов;
— Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять УСН? Принятые законы и планируемые изменения 2021-2022 гг. в налогообложении застройщиков;
— В каких случаях платят взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
— Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. — касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
— На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
— Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
— Членство в СРО: новые требования;
— Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
Как посчитать финансовый результат в строительстве:
— Все о новом учете застройщика в 2021-2022 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
— За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
— Вознаграждение и экономия застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать. Актуальные суды в пользу строительных компаний;
— Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;
— Практика применения ПБУ 2/2008. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
— Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС.
Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:
— Учет строительства на счетах 08, 20 или 76;
— Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах;
— Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы, как внеоборотный актив;
— Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Куда списывать проценты;
— Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
— Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
— Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
— Расходы после ввода здания в эксплуатацию.
Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:
— Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу счетов и без;
— Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
— Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
— Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020.
